Споры по договору долевого участия

Покупка жилья – ответственный вопрос. Не все хотят покупать квартиру на вторичном рынке, да и предложений немного. Долевое строительство в Ростове-на-Дону – более доступный способ стать владельцем собственной квартиры.

Но нередко бывает, что люди вкладывают средства в надежде получить свои метры, а в итоге оказываются обманутыми, либо не соблюдаются сроки сдачи жилья. Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" защищает права дольщиков. Создан также фонд, возмещающий ущерб дольщикам, пострадавшим от несвоевременной сдачи жилья.

• Условия договора исполнителем не соблюдаются в течение 9 месяцев;
• Объект не инвестировался застройщиком на протяжении двух отчетных периодов;
• Застройщик свою деятельность не застраховал, поручительство банка не обеспечил;
• Застройщик не представил правопреемника по возведению жилого объекта.

• Нарушение сроков сдачи в эксплуатацию дома;
• Стоимость квадратного метра в течение строительства увеличивалась не раз;
• Некачественное выполнение строительных работ;
• Застройщик уклоняется или отказывается передавать владельцу жилья документы для оформления права собственности на недвижимость.

Долевое участие в строительстве должно быть оформлено надлежащим образом с подписанием договора. Однако и в этом случае нет гарантии, что дольщик будет признан обманутым. Такое может быть, если:

• Жилые объекты проданы нескольким физлицам;
• Участок под возведение здания не передан в собственность застройщику;
• Участок земли под строительством не согласован с вышестоящими органами;
• Не соблюдены требования проекта и плана градостроительства.

Если собственник жилья после передачи ему прав владения обнаружил ненадлежащее выполнение работ, он должен напрямую обратиться к застройщику, чтобы тот устранил недостатки. Если застройщик не выполняет требования, вопрос будет решаться в суде.

Юрист для защиты прав дольщиков компании «ФиЛнекст» поможет защитить права дольщика. Юристы «компании оказывают следующие услуги:

• консультация специалистов по жилищному праву;
• изучение договора по долевому строительству и его оценка;
• досудебное урегулирование вопроса;
• составление иска, помощь в сборе необходимых документов;
• представление интересов заявителя в суде и др.

Для разработки стратегии необходимо представить пакет документов: копию удостоверения личности (паспорта), договор долевого строительства, копии документов, подтверждающих, что взносы в строительство были уплачены. Если есть другие материалы, которые помогут в разбирательстве, приложите и их.

Обращение в компанию «ФиЛнекст» – это:

• Экономия денег. Средства, затраченные на юриста, вам возместятся. При успешном рассмотрении дела в суде, застройщика обяжут возместить всю сумму убытков и выплатить неустойку;
• Экономия времени. Вам не нужно самостоятельно изучать документы, собирать их самостоятельно. Все сделают грамотные юристы «ФиЛнекст».